家里天花板漏水

在生活中并不難見

找準原因，修復即可但鄭某家的天花板

經(jīng)過幾次修復

不僅沒有好轉(zhuǎn)

反而愈加惡化

水漬從廚房逐漸蔓延到主臥、次臥……鄭某與樓上鄰居李某進行多次協(xié)商未果，無奈之下，鄭某訴至龍崗法院，請求判令李某將漏水滲水問題予以解決，徹底排除漏水妨害，逾期不修復的由原告自行修復，費用由李某承擔。原告鄭某和被告李某系上下樓鄰居關(guān)系。某日，鄭某發(fā)現(xiàn)自己房屋廚房的天花板漏水，不久后主臥、次臥等多處陸續(xù)出現(xiàn)漏水、天花板發(fā)霉等情況。為此，鄭某與李某多次協(xié)商，但雙方對漏水的原因及責任歸屬問題，始終未能達成一致。

期間，為了徹底解決漏水問題，在征得雙方當事人同意的前提下，管理處工作人員、業(yè)主委員會委員和原被告雙方聘請的專業(yè)人員對原告鄭某房屋進行勘查，三方均認為漏水的原因應歸咎于李某房屋。

李某卻“不買賬”，堅持認為：鄭先生房屋漏水與我無關(guān)，很大可能是因為樓宇外墻引起的。漏水原因到底是什么？

原告的房屋漏水與被告房屋

是否存在因果關(guān)系？

經(jīng)原告鄭某申請，法院依法委托相關(guān)機構(gòu)對房屋漏水原因進行鑒定。鑒定結(jié)果表明，原告房屋的漏水是被告房屋的陽臺、公共衛(wèi)生間、廚房防水失效發(fā)生滲漏所導致的。

法院認為

負責本次鑒定的機構(gòu)

具有鑒定資質(zhì)，鑒定程序合法

對該鑒定意見予以采信《中華人民共和國民法典》第二百三十六條規(guī)定：“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險?！钡诙偃邨l規(guī)定：“造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀?！?故法院判決，被告于判決生效之日起三十日內(nèi)將原告房屋的漏水受損部位予以修復，逾期不修復的由原告自行修復，費用由被告承擔。相鄰關(guān)系本質(zhì)上是相鄰不動產(chǎn)的權(quán)利人行使其物權(quán)的一種延伸或限制。侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應當承擔相應的民事責任。

鄰里關(guān)系的好壞深深影響著我們的居住體驗，遇到糾紛時，鄰里雙方應當遵循“有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理”的原則，互敬互助、互諒互讓，共同構(gòu)建和諧融洽的鄰里關(guān)系，共建文明幸福家園。

來源 | 坪地法庭 龔宇輝